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　　A 坐電梯要打卡

　　走進小區(qū)C棟電梯入口，記者看見，乘坐電梯的業(yè)主紛紛拿出手里的門卡打卡。

　　記者蹭卡上了電梯，想隨意按樓層，數(shù)字鍵卻毫無反應。仔細觀察發(fā)現(xiàn)，選擇樓層按鈕面板上方，有一個黑色方框，如一般IC卡大小。

　　“你要去幾樓？自己的卡只能到自己所住樓層，其他樓層按不起哦�！币晃粯I(yè)主提醒記者。

　　業(yè)主們各自走出電梯，只剩記者，按上下按鈕，沒有任何反應，無奈停留在最后一位業(yè)主離開的18樓。3分鐘后，直到1樓有人刷卡，電梯到達1樓，記者才從電梯走出。

　　記者從小區(qū)保安處了解到，這里有A、B、C棟，2015年底全部電梯都安裝了打卡機，后來B棟取消使用，A、C兩棟各3部電梯繼續(xù)使用。每棟6樓都有一個出口，進入空中花園。業(yè)主刷卡后除了到自家樓層，還可以出入1樓和6樓。

　　B 陌生人減少很多

　　業(yè)主熊阿姨拎著菜回到小區(qū)，對記者說：“電梯刷卡，我堅決擁護。否則，不管哪個人都能隨便進出各個樓層�！�

　　熊阿姨入住小區(qū)11年，入住不久就有意見了：“小區(qū)地勢方便，搞美容院的進來了，辦教育補習班的進來了，賣手機的也進來了。”熊阿姨說，更煩人的是，隔三差五的各種推銷人員，直接上樓敲門。“有時候乘電梯人太多，還要排隊，簡直不得清凈。電梯安裝刷卡系統(tǒng)后，外來陌生人明顯減少。”

　　“之前小區(qū)像市場，巴掌大的空中花園，來來往往都是人。有時還有盜竊事情發(fā)生，搞得人心惶惶�！敝形纾�在附近上班的C棟業(yè)主李先生回來了。他說，電梯刷卡，起碼過濾掉了一些不明不白的人，業(yè)主心里踏實多了。

　　多家業(yè)主表示，電梯刷卡后，小區(qū)清靜多了也干凈多了。

　　D 沒有增加物管費

　　對于業(yè)主的意見，小區(qū)業(yè)主委員會主任告訴記者，電梯安裝刷卡系統(tǒng)好處多，對電梯有保養(yǎng)作用，對居民安全也有幫助，按規(guī)定事先征得A、C棟超過70%業(yè)主同意。B棟只有40%業(yè)主同意，最后取消使用。而且，A、C棟沒有增加物管費。

　　物管經理稱，小區(qū)地處商圈，交通方便，不少業(yè)主將房子出租或改為商用。沒安裝刷卡系統(tǒng)前，商用戶主達到100多戶，外來人員太多，嚴重影響小區(qū)環(huán)境，3棟樓的電梯時常處于兩部運行一部維修的狀態(tài)。業(yè)主經常投訴臟亂差、安全等問題。經過與街道以及轄區(qū)相關機構商量，2015年底裝上刷卡系統(tǒng)，并沒立即運行。經過對每戶人調查回訪，再根據調查結果決定A、C兩棟使用。近一年多來，小區(qū)偷盜大大減少、商業(yè)用途住房也減少到30多戶，效果很明顯。外來人員除送報和送奶人員可以辦理電梯門卡處，其他人員在保安處登記，由保安幫忙刷卡進入相應樓層。

　　律師說法

　　業(yè)主同意屬于合法

　　律師認為，根據《物權法》相關規(guī)定，小區(qū)電梯屬于共有部分，產權屬于全體業(yè)主。物業(yè)公司是受業(yè)主委托的管理方，如果安裝電梯門禁決定通過業(yè)主代表大會表決程序進行，或者樓棟全體業(yè)主參照小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則進行表決，就是全體業(yè)主意見，是合法的。

　　小區(qū)物業(yè)與住戶之間是合同關系，在享受物業(yè)服務后繳納物業(yè)費是住戶的義務。

　　住戶若拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟，不能限制未繳物管費的住戶乘坐電梯。否則，侵犯住戶合法權益。

　　業(yè)內支招

　　取消下行限定設置

　　特種設備協(xié)會電梯專委會相關人士在接受記者采訪時介紹，目前使用刷卡系統(tǒng)出入電梯的樓房還不多。申請安裝刷卡電梯的主要是賓館、高檔小區(qū)和避免電梯過渡磨損的小區(qū)。

　　小區(qū)安裝刷卡電梯不方便串門怎么辦？上述人士建議，刷卡系統(tǒng)可以減少設置限定范圍，例如設置限定上行、取消下行限定設置。

　　已經限定設置情況下，上述人士提醒業(yè)主注意兩點：卡丟失后不能自動作廢，所以要注意保管；突發(fā)狀況下，無卡不能使用電梯。

轉載：互聯(lián)網