- 海南富邦電梯有限公司
- 公司地址：海南省海口市金貿(mào)西路誠田國際商務(wù)大廈A棟13B
- 聯(lián)系電話：0898-68510035
- 傳 真：68536098
- 郵 箱：Fubangltd@126.com
建筑中電梯如何進(jìn)行維護(hù)保修？
發(fā)布時(shí)間：2016/4/27 16:20:46 點(diǎn)擊量：2997 次
(1) 全包合同，這種合同一旦簽訂電梯維保公司就要負(fù)責(zé)除 合同約定的正常維保工作以外，電梯的所有非人為事故出現(xiàn)的故障零部件的維修與更換，而且都不需要付費(fèi)，此類合同對用戶方 來講費(fèi)用較高，但簽訂此類合同即可以避免維保期內(nèi)因電梯故 障所發(fā)生其他費(fèi)用，此類合同比較適合經(jīng)濟(jì)情況比較好和電梯數(shù)量較少的用戶，或是電梯即將進(jìn)入大修期的用戶。
(2) 半包合同，這種合同價(jià)格相當(dāng)于全包合同價(jià)格的三分之 一左右，此類合同的特點(diǎn)是電梯維保公司除了合同約定的正常維保工作以外，一般只會負(fù)責(zé)一定金額以內(nèi)的零部件更換，對于規(guī) 定以外的零部件更換維修時(shí)則需要用戶方購買。適合于經(jīng)濟(jì)情
況一般或者電梯數(shù)量多和電梯運(yùn)行狀態(tài)比較穩(wěn)定的用戶。
(3)清包合同，此類合同電梯維保公司只負(fù)責(zé)合同約定內(nèi)對 電梯的維保工作，合同約定外的其余項(xiàng)目則需要用戶方付費(fèi)，適合于電梯使用不頻繁，而且不想將電梯報(bào)停的單位。
用戶方可根據(jù)自身情況來選擇維保公司及維保合同，但要 注意無論是哪種合同國家規(guī)定對電梯的維保工作都是15天一次 的。
4電梯設(shè)備管理
電梯在投入使用之前，作為用戶方的物業(yè)公司就應(yīng)建立與 電梯管理有關(guān)體系文件，其中包括電梯的檢查管理制度、電梯維保的監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)、電梯在各種緊急情況的預(yù)案等文件，以應(yīng)對 各種情況的發(fā)生。同時(shí)也要指定持電梯管理員證的人員根據(jù)體 系文件要求對電梯進(jìn)行曰常管理，做到按時(shí)巡視檢查并記錄，監(jiān)督使用安全和維保質(zhì)量，及時(shí)反映問題，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。
對于維保公司的監(jiān)督通常采取三種方法，一種是旁站檢 查，一種是平時(shí)抽查，最后聯(lián)合維保公司進(jìn)行聯(lián)席檢查。對于檢查中查出維保公司不足要立即通知維保公司更正，必要時(shí)可根 據(jù)合同約定采取一定的經(jīng)濟(jì)措施制裁維保公司的不當(dāng)行為。每 次維保后電梯管理員都要確認(rèn)維保內(nèi)容后對維保記錄簽字并存檔。
關(guān)于電梯在使用中的節(jié)能問題除了設(shè)備自身固定特性問題 不可以改變以外，還有其他方法可以做到減少電梯的運(yùn)行及節(jié)能的方法。對于沒有能量回饋裝置的電梯可以加裝該裝置以起到節(jié) 能作用，但是該設(shè)備效率不是特別的高，所以對于采用有齒輪、 異步電機(jī)驅(qū)動的曳引機(jī)的電梯可以采用。多臺電梯要采取群控方式合理分配電梯�？繉�，提高使用效率。電梯也可以采取空閑時(shí) 不返回基站的運(yùn)行方式，電梯內(nèi)的照明和其他設(shè)施也要采取節(jié)能 的設(shè)備和方式，也可以通過加裝刷卡器來控制電梯使用，這樣既可以保證電梯費(fèi)的收取，又可以有效地控制電梯的運(yùn)行次數(shù)。
關(guān)于電梯的使用壽命周期大概是15年左右，通常電梯的使 用周期是這樣的，由于運(yùn)行初期正逢建筑入住對電梯的使用頻率較高，所以通常在保修期或運(yùn)行12年后需要進(jìn)行一次檢查確 定其情況決定是否需要中修。對于運(yùn)行3?5年的或經(jīng)行過兩次中 修的電梯則需要進(jìn)行大修，鋼絲繩的使用周期也以五年為限，期間出現(xiàn)斷絲斷股情況也需要更換。對于有齒輪曳引機(jī)第一次 更換曳引機(jī)油是在運(yùn)行3 OOOh之后，以后每隔3?4年更換一次即 可。對于使用15年以上的電梯則需要特檢部門進(jìn)行評估確定其是否能繼續(xù)使用。若是被評估不能使用則需要動用大修資金對其 進(jìn)行改造，通常的改造項(xiàng)目是電氣控制系統(tǒng)及安全相關(guān)部件的更 換，轎廂、導(dǎo)軌和對重視情況更換。
轉(zhuǎn)載：互聯(lián)網(wǎng)
(2) 半包合同，這種合同價(jià)格相當(dāng)于全包合同價(jià)格的三分之 一左右，此類合同的特點(diǎn)是電梯維保公司除了合同約定的正常維保工作以外，一般只會負(fù)責(zé)一定金額以內(nèi)的零部件更換，對于規(guī) 定以外的零部件更換維修時(shí)則需要用戶方購買。適合于經(jīng)濟(jì)情
況一般或者電梯數(shù)量多和電梯運(yùn)行狀態(tài)比較穩(wěn)定的用戶。
(3)清包合同，此類合同電梯維保公司只負(fù)責(zé)合同約定內(nèi)對 電梯的維保工作，合同約定外的其余項(xiàng)目則需要用戶方付費(fèi)，適合于電梯使用不頻繁，而且不想將電梯報(bào)停的單位。
用戶方可根據(jù)自身情況來選擇維保公司及維保合同，但要 注意無論是哪種合同國家規(guī)定對電梯的維保工作都是15天一次 的。
4電梯設(shè)備管理
電梯在投入使用之前，作為用戶方的物業(yè)公司就應(yīng)建立與 電梯管理有關(guān)體系文件，其中包括電梯的檢查管理制度、電梯維保的監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)、電梯在各種緊急情況的預(yù)案等文件，以應(yīng)對 各種情況的發(fā)生。同時(shí)也要指定持電梯管理員證的人員根據(jù)體 系文件要求對電梯進(jìn)行曰常管理，做到按時(shí)巡視檢查并記錄，監(jiān)督使用安全和維保質(zhì)量，及時(shí)反映問題，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。
對于維保公司的監(jiān)督通常采取三種方法，一種是旁站檢 查，一種是平時(shí)抽查，最后聯(lián)合維保公司進(jìn)行聯(lián)席檢查。對于檢查中查出維保公司不足要立即通知維保公司更正，必要時(shí)可根 據(jù)合同約定采取一定的經(jīng)濟(jì)措施制裁維保公司的不當(dāng)行為。每 次維保后電梯管理員都要確認(rèn)維保內(nèi)容后對維保記錄簽字并存檔。
關(guān)于電梯在使用中的節(jié)能問題除了設(shè)備自身固定特性問題 不可以改變以外，還有其他方法可以做到減少電梯的運(yùn)行及節(jié)能的方法。對于沒有能量回饋裝置的電梯可以加裝該裝置以起到節(jié) 能作用，但是該設(shè)備效率不是特別的高，所以對于采用有齒輪、 異步電機(jī)驅(qū)動的曳引機(jī)的電梯可以采用。多臺電梯要采取群控方式合理分配電梯�？繉�，提高使用效率。電梯也可以采取空閑時(shí) 不返回基站的運(yùn)行方式，電梯內(nèi)的照明和其他設(shè)施也要采取節(jié)能 的設(shè)備和方式，也可以通過加裝刷卡器來控制電梯使用，這樣既可以保證電梯費(fèi)的收取，又可以有效地控制電梯的運(yùn)行次數(shù)。
關(guān)于電梯的使用壽命周期大概是15年左右，通常電梯的使 用周期是這樣的，由于運(yùn)行初期正逢建筑入住對電梯的使用頻率較高，所以通常在保修期或運(yùn)行12年后需要進(jìn)行一次檢查確 定其情況決定是否需要中修。對于運(yùn)行3?5年的或經(jīng)行過兩次中 修的電梯則需要進(jìn)行大修，鋼絲繩的使用周期也以五年為限，期間出現(xiàn)斷絲斷股情況也需要更換。對于有齒輪曳引機(jī)第一次 更換曳引機(jī)油是在運(yùn)行3 OOOh之后，以后每隔3?4年更換一次即 可。對于使用15年以上的電梯則需要特檢部門進(jìn)行評估確定其是否能繼續(xù)使用。若是被評估不能使用則需要動用大修資金對其 進(jìn)行改造，通常的改造項(xiàng)目是電氣控制系統(tǒng)及安全相關(guān)部件的更 換，轎廂、導(dǎo)軌和對重視情況更換。
轉(zhuǎn)載：互聯(lián)網(wǎng)
版權(quán)所有 海南富邦電梯有限公司 fubangdianti All Rights Reserved
地址：海南省�？谑薪鹳Q(mào)西路誠田國際商務(wù)大廈A棟13B 聯(lián)系電話：0898-68510035 傳真：68536098 瓊ICP備12002342號-1 技術(shù)支持：易訊天空
